建筑设计图纸是施工企业进行施工活动的主要依据，审核图纸是技术管理的一个重要方面，学好图纸，掌握图纸内容，明确工程特点和各项技术要求，理解设计意图，是确保工程质量和工程顺利进行的重要前提。从事施工的人员都应重视图纸掌握和审核，认真掌握图纸以便能正确、有效地指导施工，否则，势必会影响工程质量，造成经济损失。建筑市场与交易网整理了施工图审查中最容易忽略的70个细节，你知道几个？1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门，并用人防门代替甲级防火门。(z这个我还不知道啊)3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门。4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘。5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。(非车库用房)6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉）8.设备用房门不应直接开向楼梯间。9.防火门开启方向朝向变形缝。10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规。11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求。12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）。13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施。14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定。(餐厅)17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm。18.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度。（因为门框占150）.

初级造价员考试大纲――专业部分 土 建 专 业 第一篇工程施工基本知识 了解：土方、脚手架、砌筑、模板、砼、装饰等主要分部分项工程的一般施工方法； 熟悉：土方、工程桩、砼、垂直运输等主要工程项目施工机械的选型及配置，劳动力资源的配置计算； 掌握：施工图纸的阅读，施工方案中有关计价资料的提取与使用。 第二篇计价表计价 一、工程费用、建筑面积、总说明 了解：工程费用组成，工程类别的划分； 熟悉：计价表的适用范围、作用和工程费用计算程序； 掌握：工程费用的计算与确定，计算建筑面积的规则，不计算建筑面积的范围。 二、建筑工程计价 了解：各章节内容的划分与组成； 熟悉：定额子目的设置及工作内容、工程量计算规则； 掌握：定额项目的正确套用与简单换算。 三、装饰工程计价 了解：一般装饰项目的定额子目划分与组成； 熟悉：定额子目的设置及工作内容、工程量计算规则； 掌握：定额项目的正确套用与简单换算。 四、措施项目计价 了解：措施项目的种类及包含的费用内容； 熟悉：措施项目的计算方式与计算程序； 掌握：措施项目的计算方法，定额措施项目的正确选用与换算。 五、合同管理与结算审核 熟悉：施工合同中有关工程造价的主要条款、规定及要求； 掌握：多层建筑工程施工图预(结)算的编制。 第三篇清单法计价 一、工程量清单的编制 了解：计价规范的基本规定、附录A、B中项目内容的组成及各附录相互之间的关系； 熟悉：附录A、B和附录D中相关项目的工程量计算规则、工程量清单项目的分合，熟悉我省贯彻计价规范的相关规定； 掌握：项目特征的描述，工程量清单项目的编制。 二、工程量清单计价 了解：清单法计价与工程量清单编制的相互关系，计价规范与计价表的各自作用与相互关系； 熟悉：工程量清单项目中工程内容的组成、工程量(或含量)的形成； 掌握：工程量清单工程内容的工程量(或含量)计算，人工、材料、机械用量及价格取定，综合单价的形成。 三、合同管理与结算审核 熟悉：招标文件、投标书、施工合同中有关工程造价的主要条款、规定及要求； 掌握：多层建筑工程投标报价及工程结算的编制。 装 饰 专 业 第一篇工程施工基本知识 了解：脚手架、装饰等相关分部分项工程的施工方法与施工工艺； 熟悉：主要装饰工程项目施工机械的选型及配置，劳动力资源的配置计算与确定； 掌握：施工图纸的阅读，施工方案中有关计价资料的提取与使用。 第二篇计价表计价 一、工程费用、总说明 了解：工程费用组成，工程类别的划分； 熟悉：单独装饰工程的适用范围、作用；单独装饰工程费用计算程序； 掌握：人工工资单价的确定与调整，工程费用的调整与计算。 二、装饰工程计价 了解：一般装饰项目的定额子目划分与组成； 熟悉：定额子目的设置及工作内容，工程量计算规则； 掌握：定额项目的正确套用与换算。 三、措施项目计价 了解：单独装饰工程措施项目的种类及包含的费用内容； 熟悉：单独装饰工程措施项目的计算方式与计算程序； 掌握：单独装饰工程措施项目的计算方法，定额措施项目的正确选用与简单换算。 四、合同管理与结算审核 熟悉：施工合同中有关工程造价的主要条款、规定及要求； 掌握：一般及中档单独装饰工程预(结)算的编制。 第三篇清单法计价 一、工程量清单的编制 了解：计价规范的基本规定，附录B中项目内容的组成及各附录相互之间的关系； 熟悉：附录B的工程量计算规则，工程量清单项目的分解、组合，熟悉我省贯彻计价规范的相关规定； 掌握：项目特征的描述，工程量清单项目的编制。 二、工程量清单计价 了解：清单法计价与工程量清单编制的相互关系，计价规范与计价表的各自作用与相互关系； 熟悉：工程量清单项目中工程内容的组成，工程量(或含量)的形成； 掌握：清单项目工程内容的工程量(或含量)计算，人工、材料、机械用量及价格的取定，综合单价的形成，定额措施项目的设置与工程量(或含量)计算。 三、合同管理与结算审核 熟悉：招标文件、施工合同中有关工程造价的主要条款、规定及要求； 掌握：一般及中档单独装饰工程预(结)算的编制。 安 装 专 业 一、基础知识 (一)安装工程基础知识 1．熟悉常用材料种类、基本特点、表示方法； 2．了解安装工程施工机械基础知识； 3．了解安装工程切割和焊接方法及其主要特点； 4．熟悉绝热工程施工方法及工程量计算方法； 5．熟悉除锈及防腐方法、相应的工程量计算规定。 (二)施工组织设计基本知识 1．熟悉施工组织设计的种类、内容和编制程序； 2．了解施工方案制定的要求； 3．熟悉施工方案制定的程序。 二、电气工程 (一)电气系统的基本概念 1．了解电力系统的基本概念； 2．熟悉民用建筑的供配电系统； 3．了解动力及控制系统； 4．掌握电气照明系统的基本概念、照明方式和照明种类等； 5．了解电话系统、有线电视系统、广播及音响系统； 6．了解火灾报警与消防联动控制系统； 7．了解建筑物智能化系统。 (二)常用电气设备及材料 1．了解电力变压器及箱式变电站、高低压配电装置； 2．熟悉动力及照明配电箱结构等知识； 3．熟悉照明常用灯具； 4．掌握常用电缆、电线的型号和表示方法； 5．熟悉电缆桥梁型号表示方法、安装注意事项； 6．了解绝缘子、电力金具有关内容； 7．了解常用电气装置置件的型式、规格、特点。 (三)电气工程施工图识读 1．掌握常用电气工程图例； 2．掌握电气照明施工图的识读； 3．掌握电气设备和线路的标注方法。 (四)工程量清单计价 1．熟悉计价表的组成及各项费用计算； 2．了解各章节使用要点； 3．掌握计价表工程量计算规则； 4．熟悉工程量清单项目设置； 5．掌握工程量清单综合单价的确定方法； 6．具备编制电气工程施工图预算的能力。 三、给排水采暖工程 (一)给排水、采暖工程概述 1．熟悉室外给排水工程的系统组成； 2．掌握室内给排水系统的组成； 3．熟悉采暖工程系统组成； 4．熟悉室内给水的方式。 (二)常用材料及设备 1．了解给排水工程的常用材料及设备的品种、规格、使用特点； 2．了解给排水工程中的配件种类和形式特点； 3．掌握给排水工程中阀门的种类和表示方法； 4．熟悉水泵和水箱的型号、表示方法和构造。 (三)给排水工程施工图识读 1．熟悉施工图的内容组成； 2．掌握常用的图例； 3．掌握给排水施工图的识读。 (四)给排水安装工程施工技术 1．熟悉给排水管道安装技术； 2．了解阀门及仪表的安装技术； 3．了解卫生器具安装的技术要点； 4．了解箱类、罐类设备安装要点； 5．掌握防腐保温的方法。 (五)工程量清单计价 1．熟悉计价表的组成； 2．掌握计价表工程量计算规则； 3．熟悉工程量清单项目设置； 4．具备根据施工图能熟练编制给排水工程预算的能力。 市 政 专 业 第一篇概述 1、掌握工程量清单计价的适用范围； 2、掌握工程量清单及其计价格式。 第二篇通用项目 1、掌握通用项目的基础知识； 2、熟悉定额子目的选用； 3、掌握截面及方格网计算土方工程量； 4、掌握工程量清单项目设置； 5、掌握计价表工程量计算规则与计算方法； 6、掌握土方工程施工图预算的编制； 7、了解土方工程施工图预算审查。 第三篇道路工程 1、掌握道路工程的基础知识； 2、熟悉定额子目的选用； 3、熟悉工程量清单项目设置； 4、掌握计价表工程量计算规则与计算方法； 5、了解道路结构层的划分； 6、掌握道路工程施工图预算的编制； 7、了解道路工程施工图预算的审查。 第四篇桥涵工程 1、掌握桥涵工程的基础知识； 2、熟悉定额子目的选用； 3、熟悉工程量清单项目设置； 4、掌握计价表工程量计算规则与计算方法； 5、掌握钢筋翻样的计算方法； 6、掌握工程量清单综合单价的计算方法； 7、掌握桥涵工程施工图预算的编制； 8、了解桥涵工程施工图预算的审查。 第五篇市政管网工程（排水） 1、掌握市政管网工程的基础知识； 2、熟悉定额子目的选用； 3、熟悉工程量清单项目设置； 4、掌握计价表工程量计算规则与计算方法； 5、了解预管工程的工艺流程； 6、掌握排水工程工程量清单综合单价的计算方法

售楼这事儿，除了提供房子、空间，还赠送顶级蜜糖——蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形状，难以摆放和直接购买一般的家具，就吹嘘“独特几何构型，符合独具品位的您”。蜜罐二：明明把几个房间甚至卫生间的门都开到了一块、还是全部对着大厅，私密性和空间使用率都降低了，还能说成“节奏紧凑”，一副使用率高的调子。除了这些奇怪的蜜罐，户型介绍还千篇一律地离不开以下几条—— 定律一：干湿分明。干一般是指厅房，而湿就是厨厕了。干和湿分隔开来，墙都砌在那里了，这当然就是显然的嘛！除非主人房里竟像某些单人监狱一样床旁边就是马桶。定律二：动静分明。动一般大概就是厅，静就是卧室卫生间。这还不明显是废话一句？定律三：只要不是形状怪异的(即使是怪异的也可以运用“蜜罐一”反守为攻)，有一句话肯定用得上，那就是“布局方正好用”。在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图，对业主了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说，这有点难度，因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。哪些图纸有用处？最管用的应该是建筑的施工图！展会上的图纸太多了，但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图，因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸，有了蓝图，一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者，就是房地产业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在现在为了促销，开发商推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图（楼盘标准层单元组合平面）等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸，这对置业判断很有帮助。衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例，门的位置、开启方式，窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等软件重意不重形，如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然，如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。不过，在此还要强调一点，所谓“精制”是图的内容精制，而非纸质精制。如何看小区平面图？主要看建筑的相互关系！建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度，建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等，购房人不妨带上尺子和纸笔，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距（南北楼距及侧面的楼距），换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求按规定，板式建筑楼距为1∶1．6；点式建筑即塔楼为1∶1．2；未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1．6的楼距，是否有采光不足或遮挡景观的问题。户型组合平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。户型图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过，在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。如果通过这一环节你对发展商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂行的专家咨询一下，看是不是存在问题，最终决定是否买房。（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

一、建设工程招投标简介 　　1、招标范围 　　《中华人民共和国招标投标法》（第3条）规定的强制招标范围： 　　在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： 　　1）关系社会公共利益、公众安全的大型基础设施和公用事业项目 　　2）全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 　　3）使用国际组织和外国政府贷款、援助资金的项目 　　《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委3号令）规定的强制招标范围： 　　1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的 　　2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的 　　3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的 　　4）单项合同估算低于第1）、2）、3）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 　　2、招标方式 　　招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 　　3、招标方式的选择 　　公开招标：达到法定招标范围和规模的；国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目。 　　邀请招标： 　　（1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 　　（2）受自然地域环境限制的； 　　（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 　　（4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 　　（5）法律、法规规定不宜公开招标的。 　　4、招标的组织形式 　　招标可以采用委托招标代理机构招标或自行招标两种形式。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。 　　二、建设工程招标流程 　　1、确定招标方式 　　公开招标：上网发布招标公告 　　邀请招标：向投标人发出邀请书，邀请其参与投标。 　　2、招标公告（公开招标） 　　通过公共媒体向社会公开招标。招标公告应当写明项目的名称和性质、实施时间以及获取招标文件的办法等事宜。并且应在网上公示五天。在这五天时间里，进行接待报名工作及对投标人的资格审查和编制招标文件。 　　3、资格预审 　　在上网公示阶段，招标人可根据投标人报名情况进行资格预审，了解各投标人的企业经营状况、工程业绩及其各项能力等，为今后评标掌握第一手资料。 　　4、制作招标文件 　　根据工程项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括项目的技术要求、效果要求、付款方式、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。 　　5、发售招标文件 　　编制的本项目招标文件，经审核同意后，下发给各投标人，各投标人依照招标文件的各项要求及工程实际情况编制投标文件。 　　6、组织开标 　　依据招标法的相关规定进行公开唱标，公开演示，并公布各投标文件的主要内容。 　　7、评标： 　　由招标人与专家评委组成评审小组对本项目进行详细评审，最终选出企业实力强、综合业绩优良、投标报价属合理低价位的企业来承担此项工程。 　　评标委员会由招标人及有关技术、经济等方面的专家组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二，且从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者同等专业水平。评标委员会负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标人确定。评标委员会负责人与评标委员会的其他成员有同等的表决权。 　　按专家评委打分结果排名，并推荐前三名为拟中标人，排名第一的为中标人。 　　8、定标：确定中标人后，在网上公示中标人（五天），对本项目中标人下发中标通知书，中标人与招标人签订合同。 　　三、建设工程有效招标的核心环节 　　1、建立招标管理体系 　　建立完善的招标管理体系，是企业组织好招标的关键环节。招标管理就是在满足本企业工程质量等需求的前提下实现低成本采购、低成本服务，把发生在企业外部所谓“暗箱操作”的环节，纳入到企业内部来进行监督控制。 　　招标管理体系具体包括企业建立职责明晰的组织机构、制订完善的招标管理制度。企业上至决策层，下至操作层严格按照企业的招标管理制度执行，使企业管理中“隐蔽的权力公开化，集中的权力分散化”，真正实现招标管理透明化。 　　2、建设工程审批程序合法合规 　　建设工程项目从立项到竣工历经程序包括：开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序。 　　各项工作正式开展前，企业须在政府相关主管部门审核并办理相关手续后方能进行下一步工作。在整个建设程序中政府的监管是必不可少的，任何逾越政府的监管行为均将导致项目不能做到合法合规。 　　3、招标策划： 　　科学、合理及完整的招标策划是决定企业项目招标能否成功的核心环节。招标策划是以招标项目的技术经济、管理特点、条件和功能、质量、价格、进度需求为基础，依据有关法律政策、技术标准规范编制的招标项目的实施目标、方式、计划和措施。 　　招标策划包括的内容有： 　　（1）工程招标范围、标段划分和投标资格 　　①招标内容、范围应正确描述工程建设项目数量与边界、工作内容、施工边界条件（包括地理边界条件以及与周边工程承包人的工作分工、衔接、协调配合等内容） 　　②标段划分的原则： 　　a.法律法规：不得通过细分标段、化整为零的方式规避招标 　　b.工程承包管理模式：总承包合同与多个平行承包合同对标段划分的影响 　　c.招标人的工程管理力量：项目管理机构较精简或管理力量不足，不宜划分过多标段 　　d.竞争格局：与招标人期望引进的承包人的规模和资质等级有关 　　e.技术层面：（a）工程技术关联性：按照工艺流程和技术划分标段（b）工程计量的关联性（c）工作界面的关联性：施工区域、分界线的场地范围 　　f.工期与规模 　　③投标资格 　　a.按照标段的专业、规模、范围与承包方式确定 　　b. 相关法规规章：《建筑业企业资质管理规定》（建设部[2007]令第159号），《建筑业企业资质等级标准》（建建[2001]82号）， 《施工总承包企业特级资质标准》（建市[2007]72号） 　　（2）工程招标顺序 　　招标顺序确定原则： 　　①施工准备工程在前，主体工程在后； 　　②制约工期的关键工程在前，辅助工程在后； 　　③土建工程在前，设备安装在后； 　　④结构工程在先，装饰工程在后； 　　⑤制约后续工程在前，紧前工程在后； 　　⑥工程施工在前，工程货物采购在后，但部分主要设备采购在前，以便确定工程设计或施工的技术参数。 　　（3）工程招标方式、方法 　　根据招标项目的特点和需求，依法选择公开招标或邀请招标方式；选择国内招标或国际招标；选择合适的招标方法和手段，包括：传统纸质招标或电子招标、一阶段一次招标或二阶段招标、框架协议招标等。 　　（4）工程发包模式与合同类型 　　①发包模式：施工承包方式和设计-施工一体化承包方式 　　②合同类型：根据招标工程的特点和招标人采纳的计价方式，合同类型一般有：固定总价合同、固定单价合同、可调价合同、成本加酬金合同。 　　（5）工程招标工作目标、计划 　　包括： ①招标工作的专业性与规范性要求 　　②招标各阶段工作内容 　　③工作时间、完成日期（注意法律法规对某些工作时间的强制性要求） 　　（6）工作分解 　　对整个招标工作任务、内容、工作目标和工作职责，依据招标投标的基本程序和工作要求，按照招标人的岗位职责、人力资源、设备条件及相互关系分解配置，明确落实。 　　4、招标文件科学、合理、严谨的招标文件是招标成功的关键。招标文件是招标采购的基石，它涵盖了招标人的采购目标及要求，同时也是投标人参与投标的主要依据。高质量的招标文件是“公开、公平、公正”原则和“招标人采购目标及要求”原则的有机完美的结合，是招标人、技术专家、招标代理人三方共同智慧的结晶。一份理想的招标文件是一本严谨的具有法律效力的文件。 　　国家九部委工程标准招标文件包括招标公告（投标邀请书）、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式。 　　其中，最值得关注的是评标办法、合同及工程量清单及工程报价编制原则。 　　（1）评标办法 　　工程评标办法一般包括经评审的最低投标价法、综合评估法和法律、行政法规允许的其他评标办法。 　　经评审的最低投标价法适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求，工程施工技术管理方案的选择性较小，且工程质量、工期、成本受施工技术管理方案影响较小，工程管理要求简单的施工招标项目的评标。 　　综合评估法适用于工程建设规模较大，履约工期较长，技术复杂，工程施工技术管理方案的选择性较大，且工程质量、工期和成本受不同施工技术管理方案影响较大，工程管理要求较高的施工招标项目的评标。 　　（2）合同 　　招标是规范选择交易主体及其标的，订立交易合同的法律程序。招标投标各方通过公平竞争、公正评价的规范程序，完成了合同主体、客体的选择和合同权利、义务、责任的约定；合同既是招标的决策结果和项目实施的控制依据，也是检验、评价合同各方面履行权利、义务、承担相应责任的标准。因而合同在招标文件中的地位就显得举足轻重了。 　　常用合同类型的选择： 　　①固定总价合同：适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短且核定合同价格时已具备完整、详细的工程设计文件和必需的施工技术管理条件的工程建设项目。 　　②固定单价合同：适用于核定合同价格时，工程数量难以确定的工程建设项目。 　　合同主要条款： 　　在合同的专用条款中对下列内容根据项目的实际需求进行详细描述，以作为将来与中标的单位签订合同的有力依据。合同主要条款主要包括以下内容： 　　①工程质量的控制条款②工程进度的控制条款 　　③工程价款的控制条款 　　（3）工程量清单 　　工程量清单是依据国家或行业有关工程量清单的“计价规范”标准和招标文件中有约束力的设计图纸、技术标准、合同条款中约定的工程计量和计价规则计算编制的，反映拟建工程分部分项工程建设项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称、规格及相应数量的明细清单。 　　工程量清单是工程计价的依据，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、核定和调整工作量、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。因而在招标阶段编制准确的工程量清单对合同的管理、项目费用的核算等均起着至关重要的作用。 　　（4）工程报价编制原则 　　在招标文件中，业主对投标人的报价要求应清晰明确。除了招标文件涉及报价要求的内容贯穿于投标人须知、合同条款、技术标准和要求之中，有关的报价要求的内容应前后呼应、环环相扣，避免出现前后矛盾或脱节的情况。 　　5、评委管理 　　国家七部委第12号令规定： 　　①评标委员会依法组建，负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。评标委员会由招标人负责组建。 　　②评标委员会成员名单一般应于开标前确定。评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。 　　③评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。 　　④评标委员会的专家成员应当从省级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专家名单中确定。 　　⑤按前款规定确定评标专家，可以采取随机抽取或者直接确定的方式。一般项目，可以采取随机抽取的方式；技术特别复杂、专业性要求特别高或者国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取方式确定的专家难以胜任的，可以由招标人直接确定。 　　需强调的是，每位评委在评标过程中必须严格遵守评标纪律，客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。 　　6、招标项目后评价 　　建设项目在成功进入运行期后，对招标项目的后评价有着十分重要的意义。 　　项目建设的实施是项目财力、物力集中投入和消耗的过程，也是固定资产逐步形成时期。项目建设实施阶段后评价包括：对施工图设计、招标采购、工程施工建设、施工监理、启动调整试验、试运行、竣工验收等工作从工期到质量到费用的控制进行完整的评价。 　　其中招标采购的评价作为评价工作的一个重要内容，应在评价过程中，一方面要与招标策划时制订的工期、质量与造价目标等相比是否已经达到既定要求，另一方面还应该把项目的实施情况与项目策划时期所预期的效果进行对比，分析偏离度，在此基础上找出原因，提出对策