房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还，不考虑土地面积的大小，或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房，建筑面积大于土地面积时，一般按照上述方式补偿。如果是平房，一般土地面积大于建筑面积，或者建筑面积稍大于土地面积，也就容积率比较小时，建议房屋和土地分开评估、分别补偿，这样业主能利益最大化

房屋拆除费用计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。

拆迁评估有相应的误差标准，在误差标准范围内，实际面积大于房产证面积的，以实际面积为准；房产证面积大于实际测量面积的，以房产证面积为准。如果在误差范围外，就要看是不是扩建、改建，有没有相关的审批手续，没有的话属于违建，不予补偿。

应该找当地有测绘资质的公司。 因为有测绘资格的个人可以测房屋面积，但是出具的报告如果没有测绘公司的资质章是没有法律效力的。 一般收费1.20元/平方米。单价。

按现行拆迁管理政策《城市房屋拆迁管理条例》、《拆迁估价指导意见》等规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。本人不是很专业也是网上查出来的建议找找拆迁办里面的人详细询问下