这是当前世界经济的趋势世界经济是世界各国的经济相互联系和相互依存而构成的世界范围的经济整体。它是在国际分工和世界市场的基础上，把世界范围内的各国经济通过商品流通、劳务交换、资本流动、技术转让、国际经济一体化等多种形式和渠道，把各国的生产、生活和其他经济方面有机地联系在一起。在现代社会，世界上任何国家的生产和生活都不可能完全闭关自守，都要或多或少地依赖于其他国家的生产，依赖于国际分工和国际交换，正是这种错综复杂的经济联系，构成了世界经济整体。因此，世界经济既包括国际经济关系，又包括构成这种经济整体的各国内部的经济关系，这种经济关系既涉及生产领域，也涉及商品交换、资金流动、技术转让等各个领域。 　　以下是对中国经济的影象和推动2009年是会被历史铭记的一年，因为从第二次世界大战以来世界经济第一次呈现负增长。国际货币基金组织(IMF)和美国国际经济研究所(IIE)给出的对今年经济的判断和对明年经济的预测。去年全球经济增长是3%，今年IMF估计会是负的1.1%，国际经济研究所也差不多，-1%。从图表中可以看到，发达经济体今年经济收缩得比较严重，-3.4%或-3.3%，明年将会有所恢复，美国、日本等最近出现了一些反弹的迹象。相对发达经济体，新兴经济体状况要好一点，值得一提的是中国，IMF和IIE分别估计中国今年的GDP增长率为8.5%和8.3%。对于明年，美国国际经济研究所的预期更乐观一些，它预测明年全球经济是4.2%的增长，因为它判断发达经济体明年的GDP增长将从今年的-3.3%提升到3.3%。 　　但是发达经济体的失业情况非常令人担忧。去年整个发达经济体的平均失业率是5.8%，今年要达到8.9%，美国10月份最新的数据已经出来了，失业率超过两位数，达到了10.2%，欧元区是9.9%，日本现在是5.1%，这个数字是全年平均，明年失业的情况将更严重，这是影响整个经济走势的一个重要问题。失业率影响范围主要在哪呢？主要是消费上，失业率高，对消费就有影响，没有失业的人由于对未来工作岗位的担忧也会影响消费状况。 　　国际贸易方面，从WTO和IMF的数据可以看到，今年的国际贸易增长数字也非常悲观，是负的11.9%。这里面发达经济体出口下降的速度更快，达到了13.6%，明年估计稍微好一点，是增长2%，总体来讲不乐观。全球明年的贸易量增长速度也只有2.5%，这是非常悲观的。因为大家知道在全球化的世界里，贸易对整个全球增长贡献率是非常高的。一个严重的问题是，贸易保护主义现在越来越抬头，已经成为主要的议题，像G20等各种各样的场合都在讨论贸易保护的问题。中国是整个世界在贸易保护或者贸易救济措施上受到挑战最多的国家，当然尽管数量多，但目前和我们整体的贸易出口来讲分量还不大，只占我们出口的1%，说起来很热，但总体涉案金额还不是很大。 　　直接投资方面，从1980年到2008年，2007年达到了直接投资(FDI)的最高峰，将近2万亿美元，然后掉头往下。对2009年的全球FDI有几种估计，最好的估计大概是在1.3万亿美元，一般的估计在1.1万亿美元，最悲观的估计是只剩下9000亿美元。金融危机的发生，直接投资受到的影响是比较大的。股市的变动正如大家所看到的，标普500指数先是一下子掉下来，然后目前又有反弹。股市的波动和实体经济的波动有关系，虽然关系不那么密切，但多多少少也表明了一种心态。 　　接下来看看初级产品的指数，如果以2005年为100的话，整个价格指数变化也是和经济危机的轨迹吻合的，在2007、2008年还是一路上扬，接着是大幅度的下降，到了今年年初跌至谷底，现在开始反弹，反弹以后非常不稳定，一会上一会下，但总体来讲是反弹比较明显。油价是我们非常关心的，去年中国进口石油大概有1.7亿—1.8亿吨，相当于十几亿桶原油(80.26,0.90,1.13%)。原油价格2008年6月份达到最高点，147美元一桶，然后也是掉头向下，今年第一季度从低谷反弹，预期油价的未来走势也是持续上升。 　　我们非常简短的在这里把整个世界经济发展的趋势归纳了一下。大家看到各种各样的复苏信号已经出来了，但很难下一个断然的判断说经济危机已经过去了。目前我们看到的还只是一些反弹，反弹和复苏是两个不同的概念，反弹通常是技术性的或者恢复性的，并不意味着全球经济进入到了周期性、不断向上的复苏阶段。当前的反弹可能只是某一个特定的短期因素、某种政策的影响结果。 　　这个结论的理由有两个。 　　第一个主要原因，尚有许多抑制全面复苏的中短期因素存在。美国和欧洲等主要发达经济体失业率居高不下是一个非常重要的中短期因素； 　　其二，由于金融危机使得美国家庭净资产大幅度下降，储蓄率也迅速上升，曾经一度美国储蓄率变成了负的，靠借贷来支付日常支出，现在它开始提升，净资产的大幅下降和储蓄率的上升马上影响到消费支出。美国这个国家，包括整个西方国家，经济发展更多的还是依赖于消费，美国GDP的70%都是消费，所以消费的下降对整个投资都有直接或者间接的影响。 　　其三，主要发达经济体的银行系统还是非常脆弱，导致投资增长缓慢。刚刚发生的“迪拜世界案”590亿美元的推迟支付，马上引起了全球金融市场的动荡。现在谁也不知道还有多少问题没有暴露出来。目前为止，美国的银行资产里有80%以上和有价证券、股票、衍生工具连在一起，金融体系稍微动荡一点，对他们资产负债表马上会产生冲击，冲击接下来就是他们的金融活动会收缩，因为资产价值和市场连在一起的，收缩之后，金融体系的脆弱性一定会极大影响投资。 　　第四个抑制复苏的中短期因素是欧洲和美国等产能利用率仍处于低水平。10月份的数据已经出来，美国产能利用率是71%，正常的情况下一般要达到80%—85%，欧洲的情况比美国还糟，是70.7%。产能利用率低意味着投资不可能大规模复苏，很难想象有更高的净值增长。 　　最后一点，主要发达经济体在宏观政策上的顾此失彼。美国的金融政策特别是利率不可能上升，主要原因就在于80%银行资产都和有价证券连在一起，如果利率上升，有价证券价格必然下降，美联储是不敢这样做的，而这样的结果一定是引发美元走低。这里有很多因素都是搅在一起的，不可能有完美的政策选择。 　　以上5点是中短期的制约因素，从长期来看，周期性增长的长期条件还不具备。 　　第一，劳动力成本在缓慢上升，当年柏林墙倒塌、中国和印度的改革开放等引发参与世界分工的劳动力数量激增及全球市场规模迅速扩大的局面已经不再。 　　其二，缺乏带动经济增长的主导产业。现在人们对新能源、绿色经济等等的期望很高，但实际上新能源占GDP比例还很低，而且投资周期长，风险很大，它能走多远还取决于传统能源的供应状况，特别是石油的价格，所以这里不确定因素很多，包括一些政治上的因素。 　　其三，资本的支撑作用不再，金融部门可能有未披露的巨大亏损，金融监管将进一步加强，资本可能更多流入房地产等等，很难指望大规模的金融市场支撑一个新一轮的增长。 　　从结论看，整个世界进入了反弹期，有的时候可以看到反弹的非常强劲，但是很难下结论说实体经济已经进入了复苏周期。 　　关于中国的经济发展，中国社会科学院经济学部有一个经济形势分析预测报告，GDP增长今年我们“保8”没有问题，估计能够达到8.3%，明年估计是9.1%。当然这里还有很多条件，特别值得一提的是进出口，今年是负增长20%，希望明年会有一个大的反弹，达到17%—18%。 　　明年有一个挑战，就是经济过热的可能性现在开始增大。明年上半年GDP增速有可能达到10%甚至11%，主要原因包括投资增长过快，企业流动性充裕；社会消费品零售总额增长保持高速，政府消费规模大；需要指出的是出口，今年出口为GDP贡献是-2.9%，明年这块可能显著恢复增长；人民币升值预期，也将引发境外资金流入。通货膨胀预期现在应该讲还没有完全形成，但有可能形成资产泡沫。 　　2010年中国宏观经济的另一个潜在挑战，是现行盯住美元的汇率政策可持续性问题。我们需要改变生产方式，再加上自己的产业结构调整，人民币如果低估的话，一定会把资金往出口、贸易部门引，非贸易部门特别是服务业的发展就起不来。所以增长方式转变更多依靠内需，产业结构变化也和汇率政策有关系。人民币升值预期已经形成，现在有经济学家开始预测有多少热钱进入中国，会产生什么影响。但由于美元现在非常不稳定，贬值压力和升值压力并存，所以预测美元是非常难的事情，按照索罗斯的话讲，“预测的成功主要是你对人性的理解，对于一个国家而言取决于对民族的理解”。但从统计数据来看，美元兑欧元、日元的低估已经在20%以上，和它过去十年的平均值来看也低估了10%以上，所以美元的走势尽管有波动，趋势还是向下，但离谷底已经不远，不排除反弹的可能性。毕竟美国还是世界最大的经济体，综合实力最强，特别是当世界遇到新一轮的二次经济危机的时候，美元汇率还是会上升。 　　总体来说，世界经济走势反弹迹象现在非常明显，但全面复苏动力不足；从中国的宏观经济形势来看，2009年总体平稳，但明年有可能出现一些潜在的风险需要我们认真对待。

世界经济形势对我国发展的影响： 一、金融危机加快世界经济格局变迁，有助于我国话语权的提升 金融危机爆发前，美英德法意日加组成的七国集团（G7），由于囊括了西方主要发达国家，在协调经济政策方面发挥了重要作用，不仅对发达国家，也对整个世界经济产生了重要影响。国际金融危机作为分水岭，二十国集团（G20）首脑峰会为标志，G20逐步取代G7，开始在协调全球应对金融危机方面发挥越来越重要的作用。也就是说，以前，G7成员国的财政部长、中央银行行长们坐在一起就可以对全球经济“发号施令”，如今不行了，越来越多的以中国为代表的新兴和发展中国家已经紧密地融入到全球国际分工链条当中。传统发达国家的经济地位在相对减弱，新的力量对全球经济的影响越来越突出，没有这些新兴力量的参与和支持，很多全球经济问题根本就解决不了。 在这种形势下，我国的地位、影响力和话语权不断提升，比如在国际货币基金组织、世界银行等重要机构的一些高级职务由中国人来担任；中国在世行的投票权从2.77%提高到4.42%，成为仅次于美国和日本的第三大股东。我国在全球经济治理中的地位和发言权已有较大跃迁，基本实现了从被动到主动、从外围到核心、从配合讨论到参与决策的角色转变。当然，这一过程是比较曲折艰难的，需要经过不懈努力，才能继续不断提高我国的国际地位和影响力。 二、大宗产品价格走低有利于我国改革发展 近期，黄金等贵金属价格出现大幅暴跌，石油等国际大宗商品价格也出现了稳中趋跌的态势，这里面固然有国际游资炒作、地缘政治风险以及美元指数变化等因素的作用，但从基本面来看，刚需不足应该是最主要的原因。全球经济复苏乏力，尤其是新兴经济体增速普遍放缓，暂时告别了高增长期，面临着严重的产能过剩，需要进行结构调整。全球经济的低迷，必然造成大宗商品需求的下降，价格回落应该是迟早的事儿。由于我们是石油、铁矿石等主要大宗商品的进口大国，东西便宜了，我们进口开支节省了，企业的能源原材料成本随之降低了。 过去几年，新兴经济体出现严重通胀，其中相当一部分是由于大宗商品价格上涨引起的，当前价格下降也使过去饱受困扰的输入性通胀压力有所缓和。另外，长期以来，在粗放型的增长模式下，我国资源性产品的价格被压低，虽然在理顺资源性产品价格方面做了大量工作，但改革没有到位。当前，国际大宗商品价格降低，国内的通胀也相对温和，为加紧推进这方面改革提供了较好的空间。我国应抓住千载难逢的机遇，切实推进资源价格形成机制的市场化改革，充分发挥市场手段在资源配置和淘汰落后产能等方面的积极作用。 三、外需收缩和摩擦增多等因素直接冲击我国出口 世界经济复苏动力明显不足，国际机构一再下调经济增长预期，包括寄予厚望的美国经济，增速从1.9%下调到1.7%。一直以来，信用卡和与之伴随的借贷消费模式风靡美国，而金融危机则给美国民众的消费理念带来巨大冲击，3年内约有500万个美国家庭关闭了信用卡账户，再加上失业率居高不下，美国人还不敢大笔消费。欧洲情况也好不到哪儿去，各国财政紧缩，如希腊，过去3年，经济萎缩了1/5，民众生活水平下降了1/3，一半的年轻人没有工作。美欧是我国主要贸易伙伴，他们的日子难过了，买我们的东西就少。以前我们出口增长一般都是每年20%多，现在很难保持两位数，去年是7.9%，今年我国外贸进出口总额力争增长8%左右就不错了。 全球贸易和经济增长之间是相互关联的，经济增长快，贸易增长也快，经济增长降下来，贸易增长也降下来。2012年全球贸易的增速只有2.5%，低于过去20年平均水平的一半。根据WTO预测，2013年全球贸易增长也只有3.3%。最关键的是，每当世界经济处于扩张期，主要发达国家就会积极倡导自由贸易，而当世界经济处于低迷不振的时候，主要发达国家就会祭出贸易保护的大旗。2012年贸易保护主义的势头就比较猛，我国共遭遇21个国家发起的77起贸易救济调查，涉案金额277亿美元，同比分别增长11.6%和369%。金融危机发生以来，全球市场需求减弱、竞争加剧，各国贸易政策愈加“以自我为中心”，各种贸易投资壁垒明显增多。今年以来，我国遭遇的贸易保护更是由传统制造品扩大到光伏等新能源领域，使得我国新能源行业遭遇前所未有的巨大冲击。当前以及今后一个时期，我国面临的贸易摩擦呈现常态化、复杂化趋势，贸易摩擦将贯穿我国从贸易大国走向贸易强国的全过程，应对贸易摩擦将是一项长期而艰巨的任务。 四、热钱大进大出加大我国金融风险 热钱，又称游资或叫投机性短期资本，是为追求最高报酬以最低风险而在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。热钱为了在尽可能短的时间内牟取暴利，它在国际市场上兴风作浪，翻云覆雨，快速进出市场，制造狂热气氛，然后在高价位时悄然出货套利而走，掠夺巨额财富，甚至引发金融乃至经济危机。 现在美、欧、日等发达经济体都在想方设法救助经济，推出量化宽松甚至超级量化宽松货币政策，释放出的货币在全球大规模流动。今年以来，我国外汇储备一改2012年相对平稳的态势，出现急剧攀升，其背后有大量国际热钱流动的因素，特别是造成短期内人民币快速升值，给我国出口行业等带来巨大压力。2013年1至5月，我国有4000亿元左右来自于境外热钱流入。热钱大规模流入使得我国外汇占款被动投放压力大增，前五个月我国外汇占款投放高达1.58万亿元，是上年全年的3.2倍。热钱主要为追逐利差、汇差，人民币1年期存款利率达到3.5%，大大高于近乎零利率的美元，或购买银行的理财产品。今年以来人民币兑美元升值近2%，特别是前5个月实际有效汇率升值幅度高达5.6%。 热钱“有进就有出”，近来对美国提前退出量化宽松货币政策的预期逐渐增强，热钱开始从中国等新兴经济体撤退。这意味着投放到市场上的人民币规模相应减少，6月底所谓的“钱荒”，与此也有很大关系。热钱的快进快出，不仅造成较大金融风险，而且对我国货币政策调控造成了很大压力。热钱来时有冲击，走时也有风险。 五、全球贸易格局变化带来严峻挑战 在WTO的日程表中，多哈回合谈判始终是一项重要工作。但原定3年的谈判期限一拖再拖，如今已进入第12个年头，而且由于各方不愿妥协退让，多哈回合几乎成为“鸡肋”，谈判前景不被看好。 与多边谈判陷入僵局相比，区域经济合作蓬勃发展，双边谈判大有取代多边之势。奥巴马政府已经在全面推动TPP（跨太平洋战略经济伙伴协定）谈判，近期又启动了TTIP（跨大西洋贸易与投资伙伴协定）谈判。无论TPP，还是TTIP，其目的是重塑新的贸易规则，重掌国际贸易领导权，谈判排除的都是中国等新兴经济体，其咄咄逼人之势溢于言表。TPP协定对我国经贸的影响已经非常明显，如果欧美之间达成协议，将成为史上最大的自由贸易协定：美欧关税降至零、覆盖世界贸易量的1/3、全球GDP的1/2。很大程度上，TTIP将改变世界贸易规则、行业标准，挑战新兴国家，尤其是金砖国家间的准贸易联盟。那么，包括中国在内的新兴国家将被彻底边缘化。这样对我们来说，在制定新的投资、贸易等规则的时候，我们无法参与，欧美贸易和投资标准的提高，促使中国等新兴经济体国家不得不进一步进行新一轮改革。 六、创新竞争力有被拉大的风险 金融危机后，为了重振本土工业，美欧等发达国家将“再工业化”作为重塑竞争优势的重要战略，推出了大力发展新兴产业、鼓励科技创新、支持中小企业发展等政策和措施。然而，面对全球以制造业数字化、智能化为核心的新一轮工业革命浪潮，我国创新能力不足，与欧美发达国家在高端技术领域的差距面临再次被拉大的风险。 改革开放以来，我国积极吸引外商直接投资，外资带来了大量中低端技术，促进了我国技术进步。由于当前我们制造业的一些传统比较优势在丧失，比如，随着人口结构的变化，劳动力成本呈显着上升趋势；随着房价的飙升和城市建设的大规模推进，土地成本大幅提高；近年来人民币累计升值超过30%以上，我国出口价格优势不再；雾霾天气等使得老百姓对环保的要求日益提高，制造业环保成本大幅增加等等，一些跨国企业开始从我国回流到本土，或转战东南亚等地寻找更加低廉的劳动力市场，外资流入我国速度开始放缓，技术引进步伐也相应放慢。当然，现在我们已经掌握了中低端技术，需要更多的高端技术，而高端技术欧美国家从来都是严格封锁的，我们引进不了，这就迫切需要我们坚定不移地走自主创新之路。

古人有云：分久必合，合久必分，涨久必跌，跌久必涨，这就叫市场！ 只涨不跌，这叫中国房地产市场，从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了，从起初的均价不过几百元而已到现在的价格~ 今天跟着坐标君 一起来看看中国房地产历史 历史第一波? 1980年土地改革，1987年第一块地挂牌出售，从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~ 因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省，建立海南经济特区，重大厉害，炒股的人应该知道，什么叫重大利好，重大利好之后又是什么？ 一夜之间资金疯狂涌入~政府大肆批地，银行大胆放款，开发商疯狂盖楼~房价水涨船高，这时政府一纸令下，提高利率，严控信贷，限时收回违规资金！ 效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。 银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。 挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！ 历史第二波 在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。 由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。最高的时候触及16000元！ 但是，2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。 深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。 直到2009年中央政府出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。 2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的! 历史第三波 ：去库存 “四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水。危机过后一年，再次开启暴涨模式！套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！ 诸如所见，2011-2014年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。 但是注意，被称为史上最严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！ 在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。 2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！ 我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！但是，这样的政策下，暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益？多少人，依旧买不起房！ 历史第四波 ：是涨是跌？ 房价会暴涨吗？ 前面说过，永远是推动房价上涨的一股力量。但是，这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下，政府将逐步摆脱对房地产的依赖。 同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。 房价会暴跌吗？ 历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。 如果政府连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌，将不是梦想!如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分分钟硬着陆，被钉在地板上动弹不得。 其实小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间! 所以，跌会有，但那绝对是灾难。危机下即使暴跌，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！

对中国经济可能产生的影响： 　　1、宏观调控政策取向面临挑战 　　随着我国经济逐步走出国际金融危机后的困境以及国内通胀压力上升,危机后实施的适度宽松货币政策在2011年转向稳健，并在此基础上实现了经济增长平稳减速，使国民经济总体朝着宏观调控的预期方向发展。但是，由于未来全球经济低速增长以及国际环境不确定性增大，我国经济增速可能出现进一步放缓的趋势，这将使我国宏观调控政策的取向面临挑战。 　　2、外需下滑、贸易保护主义抬头，出口面临挑战 　　受今、明两年全球经济低速增长的影响，我国面临的外部需求，尤其是美欧等重要贸易伙伴的进口需求可能出现下滑，将直接影响我国出口。同时，全球经济放缓必然使贸易保护主义抬头，从而加大我国与贸易伙伴的摩擦。经济复苏以来，我国不断遭到美欧等发达国家发起的反倾销调查,并被征收惩罚性的保护关税，对我国出口企业造成较大冲击。而近来，一些新兴经济体为了保护本国工业，也对我国进口产品实施了贸易保护限制,如巴西为保护本国工业限制进口部分产品，阿根廷也准备大幅提高进口关税等，不仅使我国扩大出口面临挑战,也将对我国贸易多元化战略产生一定负面影响。 　　3、外汇储备资产缩水风险增大、多元化战略面临挑战 　　当前我国外汇储备已接近3.2万亿美元，其中约有2/3以美元资产形式持有，而美债问题和美元贬值将使我国持有的美元资产面临缩水风险。同时,随着欧洲救援成本的加大，希腊等高负债国家出现债务重组或违约的可能性将大大增加，一旦这类事件发生，将使我国持有的这些国家债券遭受直接损失。而且，如果欧元因债务危机而崩溃，不仅使我国直面美元独大局面，而且会使外汇储备多元化战略遭受重大挑战。

以史为镜，可以知兴衰。很多年纪大点的人都知道20年前的日本房地产泡沫。那么就拿日本房地产泡沫和现在的中国的房市做个比较。在这里本人并非要讨论中日历史问题，想讨论这方面问题的可以换个版。 　　 为什么拿日本房地产泡沫做对比，主要有三个原因：1、中国经过30年的改革开放，经济繁荣与日本房地产泡沫前很相似。2、中日两国都是地少人多，住房需求相似。3、日本房地产泡沫就发生在20年前，距今不远，还没有变成传说无据可考。 　　 中国房市有没有泡沫？这段时间很多GY和专家跳出来喊话，说得一个比一个专业，反正小民是没有听懂。只是上面报道中最后一段“许多专家学者认为，日本房地产泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失误。日本一再放松银根，使利率创下了历史新低，导致过剩资金大量流入股市和不动产市场。其次，各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。第三，房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产，造成房地产业虚假繁荣。”已经说明很多问题。这与目前的中国房市何其相象，当然中国房市的泡泡还没那么大而已。至少在现在，Z/F还控制的住，但是现在的救市政策一味的偏向房产商，继续抬高房价，那么日本的房地产泡沫在中国重演也不是不可能的。 　　 在中国，房子是个很特殊的东西，由于中国人的传统，它不只是一个舒适的生活环境，更是大部分中国人一背子的希望和梦想。因此就算房子变成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民计民生。很多人都提到买房的刚性需求有多大，这个我想不必多说，中国人的梦想啊。但是也要买的起这个“需求”才会真正的变成需求，这就是梦想和现实的差距啊！现在房市的低迷主要还是表现在成交量的下降，房价下降并不多，由此可见再大的刚性需求也要有MONEY来支撑。 　　 最近很多GY出来喊话，恐吓我等布衣小民，房价下跌房市就会崩溃，房市崩溃很多相关行业也会崩溃，国家经济就会崩溃，老百姓也会失业崩溃。太可笑了！难道继续虚假的抬高房价，直到有钱人也买不起房的时候再下跌经济就不受影响了？！有句话叫爬的越高，跌的越惨，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看来，房价下跌，多个行业不可避免的会受到影响，经济发展也会受到阻碍，但至少现在泡泡没那么大，国家和老百姓还承受的住，Z/F也还有时间和办法去解决存在的问题，而且老百姓只是想买得起房，并不是要把房产商打倒在地，只要到了合理的价位，买房的欲望自然会高涨。如果发展到了日本房地产泡沫的状况，那就真的是末日来临了！ 　　 现在是时候改正几年前的错误了。救市当然要救，问题是救谁的市。是继续维持高价位，维护房产商和某些地方Z/F和贪官的利益还是维护布衣小民等的基本权益。其实小民们并不是在斗地主老才，并不是想把房产行也整垮，房产真的垮了也不见的人人有房住，小民们想要的只是能买的起的房子。但在小民看来，Z/F如果只是出一些降息之类的小伎俩，过年前房市的成交量不会大涨，原因有三：1、股市暴跌套牢了相当一部分原本宽裕的人，有人甚至抵押房车去炒股的，而有些是工作几年攒了钱准备买房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房产商能想到忽悠人的办法基本上都用了，而老百姓的观望之式已经形成，有钱的等着多跌点，没钱的更希望多跌点。3、年关将近，总要留点钱过年吧。既然小手段没用，Z/F不如把精力放在如何规范房地产市场上吧，把这个行业的各种恶习和弊端去处掉，让房地产的价值回归理性，恢复布衣小民们对Z/F和这个行业的信心，才是真正的救市之道！