建筑工程造价指标汇总 目 录 一、各种建筑造价分析表............................................................................................................... 2 1、全现浇结构住宅楼： ......................................................................................................... 2 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： ..................................................................................... 2 3、全现浇结构板式住宅楼： ................................................................................................. 3 4、全现浇结构塔楼： ............................................................................................................. 3 5、框剪结构住宅楼： ............................................................................................................. 3 6、框剪结构商住楼： ............................................................................................................. 4 7、混合结构住宅楼： ............................................................................................................. 4 二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) ................................................................................... 5 1、桩基工程(如有)： ......................................................................................................... 5 2、钢筋：................................................................................................................................. 5 3、砼：..................................................................................................................................... 5 4、砌体工程：......................................................................................................................... 5 5、抹灰工程：......................................................................................................................... 5 6、外墙工程(包括保温)： ................................................................................................. 5 7、室内水电安装工程(含消防)： ..................................................................................... 5 8、屋面工程：......................................................................................................................... 5 9、门窗工程(不含进户门)： ............................................................................................. 6 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： ............................................................... 6 11、地下室(如有)： ........................................................................................................... 6 12、电梯工程(如有)： ....................................................................................................... 6 13、人工费：........................................................................................................................... 6 14、室外配套工程： ............................................................................................................... 6 15、模板、支撑、脚手架工程(成本)： ........................................................................... 6 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%)： .................... 6 17、临时设施: ......................................................................................................................... 6 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： ................................................................... 7 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)： .............................. 7 20、上交国家各种税费: ......................................................................................................... 7 21、设计费(含前期设计概念期间费用)： ....................................................................... 7 22、监理费：........................................................................................................................... 7 23、广告、策划、销售代理费： ........................................................................................... 7 24、土地费：........................................................................................................................... 7 25、土地税费与前期费: ......................................................................................................... 8 三、工程造价单方指标参考........................................................................................................... 9 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： ............................................................................. 9 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ： ............................................................................ 9 3、施工功效 ：...................................................................................................................... 10 4、基础数据 ：...................................................................................................................... 10 四、工程成本测算方法................................................................................................................. 10 undefined 1、 计算工程量：.................................................................................................................. 10 2、 组综合单价：.................................................................................................................. 10 3、 测算综合单价： .............................................................................................................. 10 4、混凝土：........................................................................................................................... 11 5、钢筋：............................................................................................................................... 12 6、外架：............................................................................................................................... 12 7、模板(措施费)： ........................................................................................................... 12 8、地砖：............................................................................................................................... 13 9、外墙干挂：....................................................................................................................... 13 10、粉刷：............................................................................................................................. 13 11、门窗工程：..................................................................................................................... 13 五、工程预付款及其计算............................................................................................................. 13 1．预付备料款的限额： ....................................................................................................... 13 2．备料款的扣回：............................................................................................................... 14 六、工程进度款的支付(中间结算) .............................................................................................. 14 1．工程量的确认：............................................................................................................... 15 2．合同收入的组成： ........................................................................................................... 15 3．工程进度款支付： ........................................................................................................... 15 七、工程价款价差调整的主要方法 ............................................................................................. 16 1．工程造价指数调整法： ................................................................................................... 16 2．实际价格调整法： ........................................................................................................... 16 3．调价文件计算法： ........................................................................................................... 16 4．调值公式法: ..................................................................................................................... 17 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元