在近几年的房产市场中，限购是一个比较重要的关键词。限购是通过购房指标政策和贷款政策的限制，达到限制投资投机，抑制房价过快上涨的目的，让房屋剥离投资属性，回到居住的本质。9月13日晚，北京发布了最新的公积金贷款限购政策，旨在进一步加强限购政策，主要内容如下：一、在家庭房屋套数的认定方面，实施认房又认贷的政策。新政策要求购房者要在全国无购房贷款记录，且在北京无住房，才能享受公积金的首套贷款政策，有一套房或房贷就按二套贷款政策执行，如果超过二套房或者二次贷款记录，那么就无法再申请公积金贷款。二、公积金贷款额度与缴存年限挂钩，缴存一年最多可贷10万，公积金贷款最高可贷120万元。三、公积金贷款首付比例提高，此前公积金贷款首付比例最低为20%，现在调整为首套普通住房首付不低于35%，二套普通住房首付不低于60%，首套非普通住房首付比例不低于40%，二套非普通住房首付比例不低于80%。四、公积金最高贷款金额有调整，首套房公积金最高可贷120万，二套房公积金最高可贷60万。对于开发上来说，房屋限购会拉长房产交易的周期，在短期内降低房产交易的频率，企业的销售压力增大，企业的财务经营压力增大。对于投资者来说，房屋限购提升了投资房屋的门槛，也提升了房产交易的成本，在部分城市，限购政策升级为购买的房屋在2-3年内不允许出售，这更增加了投资者的投资难度。对于刚需购房者来说，房屋限购能够达到抑制房价过快上涨，让刚需者更有机会跑赢房价，是有百利而无一害的。精算狮，您的智能风控助理！欢迎访问：www.jingsuan360.com

放款时间： 审批30天，放款90天适宜地区： 沈阳类型套数贷款5年及以下贷款5年以上利率额度上限首付比例住宅首套房2.75% (基准)3.25% (基准)40万首付2成起住宅二套房3.03% (1.10倍)3.58% (1.10倍)40万首付2成起中心电话：024-96688 ,初始密码为6个0产品特点：1、支持省内异地缴存职工在沈阳买房;2、职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款，其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20%;另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30%。3、实行“认贷不认房”政策。即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。4、提高住房公积金贷款额度。单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元;夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至70万元;三方缴存住房公积金最高贷款额度调至90万元。5、主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户可用余额偿还住房公积金贷款。6、支持高校、中等职业学校毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金贷款支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。贷款条件1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;6、借款人同意提供中心认可的贷款保证方式;7、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务;8、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;9、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。贷款流程1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件1份，有效期1个月)。4、住房公积金联名卡。5、商品房买卖合同原件2份。6、商品房销(预)售许可证复印件1份。7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。10、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。11、维修基金、契税发票原件及复印件各1份。公积金提取职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额:1、购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的(以下简称自有住房);2、偿还购买自有住房贷款本息的;3、在本市无自有住房租房居住，且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的;4、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的;5、失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的;6、调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理);7、非沈阳户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的;8、出国(境)定居的;9、正式退休的;10、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;11、死亡或者被宣告死亡的;12、住房公积金管委会确定的其他情形。公积金缴存1、公积金必须由单位代为办理并缴存，个人无法直接办理;2、新参加工作的职工从参加工作第二个月起缴存住房公积金;新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金;3、办理成功后，职工会收到由公积金中心与商业银行合作发放的联名银行卡，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和相应金融功能，当前济南与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、中国银行、中信银行、齐鲁银行、农业银行、光大银行等合作发行联名卡，由职工单位为职工选择银行，具体哪一家银行在申请、办理业务上没有差异;4、办理成功后，职工可凭自己的社保账号、身份证或公积金联名卡，在公积金管理中心官网，或拨打024-96688，查询缴存情况;5、单位和职工提高缴存比例最高不得超过各12%，最低不得低于8%。还款说明提前还款：可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。还款方式：等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多，后逐月等额递减)。

放款时间： 审批30天，放款90天适宜地区： 株洲类型套数贷款5年及以下贷款5年以上利率额度上限首付比例住宅首套房2.75% (基准)3.25% (基准)50万首付2成起住宅二套房3.03% (1.10倍)3.58% (1.10倍)50万首付3成起中心电话：0731—28685587中心官网：http://www.zzsgjj.com/,初始密码：身份证后四位+00产品特点：1、无房户标准调整。在购房地及缴存地现无住房，且无住房公积金贷款记录(含本地及异地)的，都可以执行首套房贷款政策。2、夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭购、建自住住房，个人住房贷款的最高额度为50万元，单方缴存，最高可贷额度仍为40万元。3、贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄(男60岁，女55岁)。贷款条件允许贷款的对象及条件：1、具有完全民事行为能力，开户满1年且按月足额缴存1年，现仍正常缴存的在职职工。2、贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在24个月内，按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。3、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，每月还款额，含其他债务，不超过家庭可支配收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出，不低于本市最低生活保障标准。4、个人信用状况良好。5、同意提供公积金中心认可的贷款担保并信守贷款合同条款的约定。贷款流程1、贷款申请审批表2份;2、购房合同(协议)原件1份、复印件1份;3、工资收入证明，夫妻双方各2份;4、身份证复印件主申请人4份，配偶2份;5、户口本复印件，夫妻双方各2份;6、如户口上不能反映夫妻关系，需提供结婚证复印件2份;7、首付款证明(发票或收据)复印件2份;8、保证合同4份(购商品房);9、特殊情况需提交的其它材料。(说明：以上材料要复印件的，需提供原件核验。)公积金提取有下列情形之一的，可以申请提取缴存人住房公积金账户内全部本息余额。1、退休或已满法定退休年龄的;2、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;3、享受城镇最低生活保障的;4、与所在单位终止劳动关系且失业满两年的;5、缴存人死亡或者被宣告死亡的;6、调离株洲行政区域的;7、出境定居的。公积金缴存1、公积金缴存比例：单位和职工缴存比例应不低于5%，不高于12%。党政机关和财政拨款事业单位、社会团体的住房公积金缴存比例统一为12%。2、公积金缴存上限：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。新参加工作的职工，应从其参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工，应从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。3、公积金缴存基数：缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作第二个月，本人当月工资为缴存基数;单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起，职工本人当月工资为缴存基数。年度调整时，缴存基数以职工上一年度的月平均工资作为缴存基数，职工工资按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。还款说明提前还款：住房公积金贷款提前还款办理流程1、提前部分还款的办理流程：①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款2、提前全部结清的办理流程：①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。还款方式：等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多，后逐月等额递减)。

放款时间： 审批30天，放款90天适宜地区： 烟台类型套数贷款5年及以下贷款5年以上利率额度上限首付比例住宅首套房2.75% (基准)3.25% (基准)45万144平米(含)以下2成起，以上3成起住宅二套房3.03% (1.10倍)3.58% (1.10倍)45万144平米(含)以下2成起，以上3成起中心电话：0535-16860000烟台住房公积金并没有统一的初始密码，每个人的都不一样，是由公积金管理中心提供的，可到公积金中心查询产品特点：1、首套住房且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%; 对购买144平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30%。2、职工为改善居住条件再次购买普通自住住房的，首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。3、二手房房龄+贷款年限≤30年。贷款条件1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;3、具有有效身份和居住证明;4、自筹资金支付首付款不低于政策规定比例;5、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;6、对曾在异地缴存住房公积金的职工，在我市和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时可合并计算;7、对具有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房可向我市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款;8、同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;9、没有不良信用记录;10、没有其他影响贷款偿还能力的债务。贷款流程办理住房公积金贷款需要提供以下资料：1、借款人及其配偶身份证件(居民身份证或其它有效证件)。2、借款人婚姻证明。3、购房缴款凭证。4、夫妇双方收入证明。5、合法的购房合同。6、借款人住房公积金缴存证明。7、借款人及配偶印章。公积金提取职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额:1、购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的(以下简称自有住房);2、偿还购买自有住房贷款本息的;3、在本市无自有住房租房居住，且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的;4、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的;5、失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的;6、调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理);7、非烟台户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的;8、出国(境)定居的;9、正式退休的;10、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;11、死亡或者被宣告死亡的;12、住房公积金管委会确定的其他情形。公积金缴存1、缴存比例：职工本人和单位分别缴存住房公积金比例不低于6%，最高不高于12%。2、缴存上限：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。3、新参加工作的职工，应从其参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工，应从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。4、缴存基数：(一)2015年度烟台市行政区域内职工住房公积金最高缴存基数为13145元。职工2014年度月平均工资超过该限额的，最高以13145元作为住房公积金缴存基数;低于最高缴存基数的，以职工2014年度的月平均工资作为住房公积金缴存基数。(二)2015年度烟台市行政区域内职工住房公积金最低缴存基数不得低于烟台市人民政府公布的当年最低工资标准。住房公积金最低缴存基数仅适用于按照最低工资标准或低于最低工资标准领取工资的职工。还款说明提前还款：可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。还款方式：等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多，后逐月等额递减)。