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可能城市不一样，我们这边已经过户出新房产证后都是直接送去银行，做抵押登记，等出他项权证后银行才会安排放款，一般没有担保公司的事，然后出款后大概一个月后就可以去银行领房产证，新业主自己保管。 像你这种情况，应该是业主原来的银行欠款是找担保公司借的钱解除抵押，担保公司为了他的资金安全会要求你把房产证证交给他们，建议你本人和担保公司一起去领房产证，然后一起送去银行，这样大家都安心。

登记部门限制过户属于行政限制，这种情况下，要想过户，一般都是拆除违章建筑，叫申请限制部门解除限制，才能办理过户。要是不想要房子了，只能起诉解除买卖关系、要求赔偿，在不拆除违建的情况下，无法继续履行合同要求过户。

1.监理方负有监管的责任；2.对于工程进度一般监理方负有进度控制的职责；3. 如果监理方没有采取任何措施督促施工进度,监理方需承担未履行职责和执行合同不力的责任；4.所以为了规避这些问题，监理方要根据实际施工进度对施工方存在的问题下发联系单和向业主单位汇报。望采纳，谢谢

房产证是谁的名字？谁的名字谁去挂失补办就行了。问题里面的无过户是什么意思

为什么会延期过户？因为购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。所以有的买家为了省下高额的税费，常常会为了等待交易房屋满二年或满五年再进行过户。延期过户有什么风险？一房二卖风险不动产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。因此房屋过户前，房屋仍属于原业主，在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁先过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，但卖家将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有的，原买家只能要求卖家承担违约责任。违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，房价变动容易影响合同甚至导致毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，但违约金远不足房价的涨幅，损失就会很大。其次，房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，那么房屋还在抵押中就无法过户。过户风险……