1F412023 掌握基坑排水技术一、初期排水围堰合龙闭气之后，为使主体工程能在干地施工，必须首先排除基坑积水、堰体和堰基的渗水、降雨汇水等，称为初期排水。(一)排水量的组成及计算初期排水总量应按围堰闭气后的基坑积水量、抽水过程中围堰及基础渗水量、堰身及基坑覆盖层中的含水量，以及可能的降水量等四部分组成计算。其中可能的降水量可采用抽水时段的多年日平均降水量计算。初期排水流量一般可根据地质情况、工程等级、工期长短及施工条件等因素，参考实际工程经验，按公式(1F4l2023)确定。(二)水位降落速度及排水时间为了避免基坑边坡因渗透压力过大，造成边坡失稳产生塌坡事故，在确定基坑初期抽水强度时，应根据不同围堰形式对渗透稳定的要求确定基坑水位下降速度。对于土质围堰或覆盖层边坡，其基坑水位下降速度必须控制在允许范围内。一般开始排水降速以0.5～0.8m/d为宜，接近排干时可允许达1.0～1.5m/d。其他形式围堰，基坑水位降速一般不是控制因素。对于有防渗墙的土石过水围堰和混凝土围堰，如河槽退水较快，而水泵降低基坑水位不能适应时，其反向水压力差有可能造成围堰破坏，应经过技术经济论证后，决定是否需要设置退水闸或逆止阀。排水时间的确定，应考虑基坑工期的紧迫程度、基坑水位允许下降的速度、各期抽水设备及相应用电负荷的均匀性等因素，进行比较后选定。一般情况下，大型基坑可采用5～7d，中型基坑可采用3～5d。二、经常性排水基坑积水排干后，围堰内外的水位差增大，此时渗透流量相应增大。另外基坑已开始施工，在施工过程中还有不少施工废水积蓄在基坑内，需要不停地排除，在施工期内，还会遇到降雨，当降雨量较大且历时较长时，其水量也是不可低估的。(一)排水量的组成经常性排水应分别计算围堰和基础在设计水头的渗流量、覆盖层中的含水量、排水时降水量及施工弃水量。其中降水量按抽水时段最大日降水量在当天抽干计算;施工弃水量与降水量不应叠加。基坑渗水量可分析围堰形式、防渗方式、堰基情况、地质资料可靠程度、渗流水头等因素适当扩大。(二)排水方式经常性排水有明沟排水和人工降低地下水位两种方式。1.明沟排水此方式适宜于地基为岩基或粒径较粗、渗透系数较大的砂卵石覆盖面，在国内已建和在建的水利水电工程中应用最多。这种排水方式是通过一系列的排水沟渠，拦截堰体及堰基渗水，并将渗透水流汇集于泵站的集水井，再用水泵排出基坑以外。2.人工降低地下水位在基坑开挖过程中，为了保证工作面的干燥，往往要多次降低排水沟和集水井的高程，经常变更水泵站的位置。这样，往往造成施工干扰，影响基坑开挖工作的正常进行。此外，当进行细砂土、砂壤土之类的基础开挖时，如果开挖深度较大，则随着基坑底面的下降，地下水渗透压力的不断增大，容易产生边坡塌滑、底部隆起以及管涌等事故。为此，采用降低地下水位的办法，即在基坑周围钻设一些井，将地下水汇集于井中抽出，使地下水位降低到开挖基坑的底部以下。人工降低地下水位的方法很多，按其排水原理分为管井排水法、真空井点排水法、喷射井点法、电渗井点排水法等。排水方法的选择与土层的地质构造、基坑形状，开挖深度等都有密切关系，但一般主要按其渗透系数来进行选择。管井排水法适用于渗透系数较大、地下水埋藏较浅(基坑低于地下水水位)、颗粒较粗的砂砾及岩石裂隙发育的地层;而真空排水法、喷射法和电渗排水法等则适用于开挖深度较大、渗透系数较小、且土质又不好的地层。在不良地质地段，特别是在多地下水地层中开挖洞室时，往往会出现涌水，为了创造良好的施工条件，可以钻超前排水孔(甚至采用导洞)，让涌水自行流出排走。这也是人工降低地下水水位的一种方法。(三)排水设备的选择无论是初期排水还是经常性排水，当其布置形式及排水量确定后，需进行水泵的选择，即根据不同排水方式对排水设备技术性能(吸程及扬程)的要求，按照所能提供的设备型号及动力情况以及设各利用的经济原则，合理选用水泵的型号及数量。水泵的选择，既要根据不同的排水任务，不同的扬程和流量选择不同的泵型，又要注意设备的利用率。在可能的情况下，尽量使各个排水时期所选的泵型一致，同时，还需配置一定数量的柴油抽水机，以防事故停电对排水工作造成的影响。1.泵型的选择水利工程一般常用离心式水泵。它既可作为排水设备，又可作为供水设备。这种水泵的结构简单，运行可靠，维修简便，并能直接与电动机座连接。过水围堰的排水设备选择，应配备一定数量的排沙泵。离心式水泵的类型很多，在水利水电工程中，SA型单级双吸清水泵和S型单级双吸离心泵两种型号水泵应用最多，特别在明沟排水时更为常用。通常，在初期排水时需选择大容量低水头水泵，在降低地下水位时，宜选用小容量中高水头水泵，而在需将集中基坑积水的汇水排出围堰外的泵站中，则需大容量中高水头的水泵。为运转方便，应选择容量不同的水泵，以便组合运用。2.水泵台数的确定在泵型初步选定之后，即可根据各型水泵所承担的排水流量来确定水泵台数。此外，还需考虑抽水设备重复利用的可能性，单机重量及搬迁条件，设备效率，以及取得设备的现实性、经济性等因素。另外还需配各一定的事故备用容量。备用容量的大小，应不小于泵站中最大的水泵容量。

刚刚买房的人都会收到一份《住宅使用说明书》，但是许多人并不了解说明书的具体作用，也不知道说明书到底该包含哪些内容，下面小编就带您了解一下《住宅使用说明书》的一些基本常识。所谓《住宅使用说明书》，是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为，并对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的一份说明书。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。一般是收房就应该领取到的。关于住宅使用说明书的制度规定【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房（1998)102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：样本为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。样本第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；屋面防水8年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4、用户报修的单位，答复和处理的时限；第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。第十四条本规定由建设部负责解释。第十五条本规定从1998年9月1日起实施。全国首份住宅使用说明书2011年6月出炉 开发商写明11项内容北京商报2011年6月3日报道 为保障业主在收房后的使用安全，且便于装修、维护，从2011年7月起，在京开发商在交房时，需提供一份包括本套房屋地采暖管道、电气线路布置示意图等11项附件在内的房屋建筑使用说明书，如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。这是记者从北京市住建委印发的《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》（以下简称《示范文本》）中获得的消息。“业主虽然是买受人，可并非房屋建筑方面的专家，正确使用房屋建筑存在一定的难度，因此不正确地使用房屋建筑的情况普遍存在，比如我们在装修的时候不清楚那一道是承重墙，不清楚燃气管线的走向等。”北京市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强告诉记者，上述原因不但缩短了房屋建筑的使用寿命，甚至有的业主和使用人违法使用房屋建筑，危及了公共安全。“但问题不能都怪业主，开发商和物业在交房的时候如果能够提供相关的材料，就可以避免上述问题的存在。”李自强表示。据了解，与之前的房屋说明书相比，此次下发的《示范文本》更加详尽,包括房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、附件（主要是附图和设备设施使用说明书）和服务指南四部分，并规定由建设单位负责编制，在房屋交付使用时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供。其中在“服务指南”中，开发商还应写明如学校、医院、居委会等小区配套设施的位置。（以上回答发布于2013-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

简介：上海建通工程建设有限公司现承担沈阳市地铁一号线一期工程土建工程洪～重区间、重工街站、重～启区间、启工街站、启～保区间的工点监理。公司为集监理、招标代理、科技咨询等于一体的综合性大型工程建设咨询服务企业，具有建设部监理甲级、交通部监理甲级、建设部招标代理甲级、上海市设备监理甲级和上海市科技咨询资质。1997年公司通过了ISO9002国际质量体系认证。公司成立于1992年6月18日，是由上海交通大学与建设部中国对外建设总公司合资而成，注册资金500万元。现有监理、招标代理及造价咨询人员近996名，其中具有高级职称人员110余名，中级职称人员130余名。拥有国家级注册监理工程师、注册造价工程师、交通部注册监理工程师和上海市注册监理工程师100余名，国家一级注册建筑师4名，国家一级注册结构师3名，国家二级注册建筑师2名。公司依靠上海交通大学坚强的科研技术为后盾，面向上海，走向全国，任务范围遍及上海、广东、浙江、福建、江苏、安徽、陕西、江西、河南和河北等全国十省市。公司具有先进的测试设备和技术手段，规范化、标准化的监理和招标代理程序和管理方法。1996年在全国监理行业率先推行标准化管理，全面提高了监理水平和成效。1997年公司通过了ISO9002国际质量体系认证，使监理、咨询水平和成效又上了一个新台阶。十年多来，公司先后承接监理、招标代理等项目400余项，其中重点工程和外资工程项目占百分之三十。在完成的监理和招标代理项目中，均达到优良以上，其中昆山钞票纸厂厂区工程、进才中学、上海市南北高架、天津快速路等工程获国家鲁班奖；进才中学、金桥酒店公寓、团结花园、丽晶苑等被评为上海市白玉兰奖；苏州喜来登国际大酒店（五星级）、昆山钞票纸厂厂区工程获江苏省扬子杯奖；上海浦东国际机场动迁住宅被评为上海市浦东东方杯；上海长宁区寄宿制高级中学获浦江杯；上海正南花园住宅小区获上海市光启杯；沪宁高速公路、延安西路高架、上海徐浦大桥、沪闵路高架获国家市政金奖。上海徐浦大桥、上海沪闵路高架、上海逸仙路高架、世纪大道工程获上海市市政金奖。上海内环高架2.4标、上海延安西路高架2.5标、上海沪闵路高架1.1标监理组被评为上海市先进集体。我公司监理的浦东轴线大道由解放日报、文汇报、新民晚报和建筑时报先后报导“工程合格率百分之百，为上海市政建设真正的样板工程”。我公司监理的上海市威海商厦、延安中学新建项目和莘庄立交等项目被评为1997年度上海市优秀工地。我公司监理的国际会议中心，被授予突出贡献奖。公司是上海市监理行业推行项目管理试点的13家单位之一，为了使项目管理工作科学化、规范化和标准化地开展工作，还专门组织了有关专业技术人员编写了项目管理操作手册和项目管理实施细则等项目管理文件，并在与国内外数家投资企业洽谈委托项目管理中取得了很好的效果。1995年至1998年连续四年被评为上海市先进监理单位，1999年被评为全国先进监理单位，2004年获全国监理百强企业；国家工商局“守合同、重信用企业”等荣誉。公司的宗旨是，严守合同、竭诚服务，确保监理的质量与成效，为全面完成工程建设任务做贡献。法定代表人：潘晶成立时间：1994-12-14注册资本：4444.4444万人民币工商注册号：310107000123034企业类型：其他有限责任公司公司地址：上海市普陀区中山北路1496弄4号408室

俗语说，安居方能乐业。住房商品化改革以来，购房成为千家万户最大的一项投资，而房屋质量好坏直接关乎群众最关心、最直接、最现实的利益。记者了解到，青岛市城乡建设委会员总结了房屋建筑质量问题的14招，引导住户依法、有效维护自身权益和利益，切实让群众住上“安心房”、“放心房”。房屋质量谁来验收?依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。房屋质量竣工验收怎样进行?房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。工程质监机构具体负责什么事?依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，非工程质量竣工验收的主体。新房入住后为什么还会出现裂缝、渗漏等现象?建筑物作为一种特殊商品，有与其他商品不同的特殊性，如：手工操作、露天作业、生产周期长等。近年来，建筑行业新材料、新工艺、新技术不断推向市场，同时，企业质量管理水平，工人操作技术水平存在一定差异，因而房屋使用后可能出现一些如渗漏、裂缝等质量常见问题。新房入住后出现质量问题，住户该找谁解决?按照现行国家规定，住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内，自家的房屋出现质量问题后，建议住户根据以下途径解决。首先对发现的问题自查自检，找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成，还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题，住户可以联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定，向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后，应由住户自行处理。保修期内的房子质量问题应该如何联系开发商?保修期内房子出现质量问题后，住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映，通知其履行合同约定的保修义务，尽快进行维修处理。2013年5月，市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，方便住户联系相关责任单位，及时解决房屋出现的质量问题。如果开发商不给及时维修解决该怎么办?如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决。根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围?投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。房屋质量保修制度是怎么回事?我们所说的质量保修是指：对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。房屋的质量保修期是怎么规定的?国家规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年;围护结构保温工程，为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。房屋已过保修期限出现质量问题该如何解决?针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由住户或产权人自行维修解决。在和开发商办理收房手续时应注意哪些问题?最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;构件和房间净空尺寸是否偏差较大;墙体、地面是否平整 ;卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅;洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;卫生间地漏附近是否存水;电源插座是否带电;抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。查验过程中，如发现质量问题，可要求开发商修好后再交房。因此，交房时，住户处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。电梯出现故障影响使用应该怎么办?（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看