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问
注册房地产估价师报考条件是什么
答
一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识
我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多，其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”，对其中“既无造价资料，亦无图纸”的，宜采用重置成本法，结合“替代原理”，先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案，后分部分测算工程量，再查找相关水利、土建定额，以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。
二、估价师应掌握一定的房地产经济理论
众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并 探索更多的经纪问题包括：贴现、折旧、经济增长、机会成本 、边际收益、收入与税收等，参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训1996年通过了房地产估价师考试，1997年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖，并获奖金200元。事实上，一个全面的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难，或者为置业者出谋划策。这主要包括：预算不动产投资价值和投资回报率；测算投资/置业成本，安排购置资金；测算改造成本 ，改进物业收益水平；预测市场波动，确定投资/置业方向；测算租售、抵押(留置)成本，安排物业资产管理计划。
三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识
顾名思义，房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少 房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性；市场法是以市场可比价格估算房地产价值，但是如果没有房地产专业基础知识，又如何选择“可比实例”，又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整；收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的，试问如果不具备房地产基础知识，其中的客观收益又怎么判定，特别是针对一个收益整体不可分，但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时，更离不开房地产专业知识。事实上，房地产专业知识的面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业管理等等。有些估价师在用市场法进行评估时，对物业管理作为个别因素修正时，只有“有”和“无”两种，然而实际工作中，物业管理的水平大有不同，应区别对待和修正。
四、估价师必须熟练掌握相关的法律、法规和规定
我们知道“无规不圆”，作为从事房地产估价业务的估价师来说，诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地管理法及其实施规则、城市房地产抵押管理办法、国有资产管理办法及其实施细则、拍卖法、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容，并且有必要“拳不离手，曲不离口”，做到常看、常想、常推敲。诸如要通过反复学习相关税法及税收等政策，并向有关部门咨询，估价师要能准确地测算包括土地增值税，企业所得税等在内的与房地产相关的税收和费用；要了解担保的有关规定，最高院2000年12月8日关于《担保法》若干问题的解释第四条规定“董事、经理违反《*******公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他债务提供担保的，担保合同无效”，《公司法》第六十条规定为“董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。
五、估价师应该熟悉房地产市场及其交易变化情况。
大家都知道市场比较法的原理就是市场检验，而成本法中的社会化评估成本等一般也用比较法取得，收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定，假设开发法中的市场销售价格更是市场现值等等。因此，熟悉房地产市场及其交易变化情况，对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中，非常注重了解、搜集、判断有关市场交易案例，包括买卖、抵押、租赁、拍卖、抵债等方面，事实上，只有具备大量的案例并建库管理，才能在具体办理估价时得心应手，要多与多家开发商、经济公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系，还可以通过当地的报纸及电台、电视、网络了解二手房价格信息，再加上从拍卖公告及拍卖成交价方面掌握当地真正有意义的房地产交易价格，大大增加了房地产案例库存量，本人还备有房地产估价笔记本、房地产交易价格剪贴簿和房地产估价电子档案等，平时注重搜集、整理和完善这些基础工作，对日常的房地产估价工作带来意想不到的效果。
六、估价师应有较高的素质和诚信的服务。
房地产评估是一种典型的服务性工作，只不过它不是一种体力服务，而是一种智力服务。因此本人以为，一名合格的估价师，不仅应有职业自豪感，更要有致诚、致信的服务意识与实际行动。我们知道，有些评估机构，常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉，从细处讲，比如客户想了解结论的过程时，有些估价师不是本着以理服人，摆事实讲道理，而是故弄玄虚，甚至以诸如“你不懂”、“跟你讲不清”等语言搪塞客户，更又甚者，时有发生诸如“收费额小，服务拉倒”、“不付钱不能看报告”等等不利于估价人员形象，甚至整个行业形象的事情。在实际工作中，估价师应换位思考问题，要想客户之所想，急客户之所急。针对客户想少付钱的问题，一方面要引导大多数客户了解估价业务的无形成本，或者说长期经验等的积累成本；另一方面要通过为客户提供优质和诚信的服务来感动“上帝”。
随着中国加入WTO，那些国外的以及港澳台的经济鉴定机构将会陆续到来，同行之间现存的“价格恶性竞争”，必然将屈服于服务的竞争，质量的竞争，品质的竞争，甚至是估价师技能与人品的综合竞争。
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2021-06-08 18:09:13
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问
一级安全评价师主要有哪些单位招聘
答
造价工程报名最低标准时大专毕业，如果你全日制大专毕业了，现在自考本科，那工作经验是从你全日制大专毕业证书上的日期算起，如果你以前是高中或者中专，现在自考大专或本科，那工作经验就要从你自考毕业时起算了。
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2021-06-08 05:59:00
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问
2019年注册安全工程师考试教材什么时候出来
答
2019年中级注册安全工程师考试将使用新版教材，预计教材将在2019年5月出版上市。2019年中级注册安全工程师考试改革，考试教材变化内容较大，建议考生购买新版教材进行备考。大立教育小编提醒，根据2019年2月12日应急管理部发布《注册安全工程师职业资格制度规定》和《注册安全工程师职业资格考试实施办法》中，明确将注册安全工程师设置为高级、中级、初级三个级别，划分为煤矿安全等7个专业类别。
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2021-06-04 09:29:16
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问
注册会计师证书值多少钱
答
很多考生拿下注册会计师证书，目的都是为了升职加薪，确实，在中国，财务类人员有超过1500万，还有很多没有持证从事会计工作的人，而且，财务类人员每年以超过10%的速度在增长。在这么多的财会人员中，你处于一个什么样的档次呢?如何在众多财务人员中脱颖而出呢?注册会计师是你不二的选择。第一、事务所参加注册会计师全国统一考试全科成绩合格后您可以选择进四大或本土事务所，从事审计的相关业务，审查企业的会计报表, 出具审计报告;验证企业资本，出具验资报告;办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务，出具有关的报告;法律、行政法规规定的其他审计业务等，具有二年以上从事独立审计业务工作实践经验。如果已经是CPA持证人，入职四大会计事务所，年薪一般30-40万元左右，随着你的工作时限的增加，如果成为合伙人，薪酬将会无法估量，百万年薪在四大合伙人中非常普通。第二、大中型企业、上市公司当前国有大中型企业对财务人员的要求越来越高，除了要求有财务经验以外，还需要持会计的相关证书，但如果您想在大企业里取得辉煌的成绩，仅仅取得初、中级证书往往是不够的，另外取得注册会计师证书后，您的薪资待遇与普通的财务人员也是有着天壤之别。按照国内上市的公司公布的财务报表显示，很多财务总监或经理的年薪大部分均达到30万。第三、政府财务部门在政府财务部门工作，与同期入职的小伙伴相比，如果您持有注册会计师证书，您的晋升空间会更胜一筹。第四、银行在银行工作收入有保障，虽然稳定，但人往高处走，如果您在持有注册会计师证书是通往银行行长之路的一条捷径。外资全能银行参考工资：投资银行类职位可达40万—80万RMB/年，商业银行类职位7万—12万RMB/年，比较好的可能达到20万RMB/年。第五、咨询公司据了解，咨询业在世界范围内发展很快。由于咨询公司在信息系统、专业人才和技术分析等方面具有独特优势，因此对其财务人员的专业素质要求也是极高的，那如果想进入发展前景极好的行业中从事财务工作，注册会计师证书就是您的一把利器。咨询公司参考工资（同上）：麦肯锡、贝恩15万-20万RMB/年，罗兰贝格10万RMB/年，其余介于两者之间。第二年工资涨100%，第三年涨50%-100%，三到四年后年薪一般可超过50万RMB。
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2021-06-01 07:56:44
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问
2019报考安全工程师的考生，这些问题必须搞清楚
答
2019年是注安考试改革的第一年，先来看看改革后注安考试的一些变化，及时了解考情明确备考方向。考试科目中级注册安全工程师职业资格考试科目共四科，设公共科目和专业科目。公共科目为：《安全生产法律法规》、《安全生产管理》、《安全生产技术基础》；专业科目为：《安全生产专业实务》；其中专业科目包括7个专业类别：煤矿安全、金属非金属矿山安全、化工安全、金属冶炼安全、建筑施工安全、道路运输安全、其他安全（不包括消防安全）；实行分卷考试，考生在报名时应根据工作需要选择一个专业类别进行考试。试卷结构公共科目的考试题型为客观题，分为单项选择题和多项选择题两部分。单项选择题要求从备选项中选择一个最符合题意的选项。多项选择题要求从备选项中选择两个或两个以上符合题意的选项，错选不得分；漏选，则所选的每个选项得0.5分。试卷中有70个单项选择题，每题1分；15个多项选择题，每题2分。专业科目试题包括专业安全技术和安全生产案例分析两部分。专业安全技术部分为客观题，均为单项选择题，占分值的30%；安全生产案例分析部分中客观题占分值的10%，为单项选择题和多项选择题，主观题占分值的60%。四个科目试卷总分均为100分，考试时间均为2.5小时。考试成绩和证书管理中级注册安全工程师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续的4个考试年度内通过全部科目；免试2个科目的人员必须在连续的2个考试年度内通过应试科目；免试1个科目的人员必须在连续的3个考试年度内通过应试科目。中级注册安全工程师职业资格考试合格者，由各省、自治区、直辖市人力资源社会保障部门颁发中华人民共和国注册安全工程师职业资格证书（中级）。该证书由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部、应急管理部共同用印，在全国范围有效。已取得中级注册安全工程师职业资格证书的人员，报名参加其他专业类别考试的，可免考公共科目。考试合格后，核发人力资源社会保障部统一印制的相应专业考试合格证明。该证明作为注册时变更专业类别的依据。
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2021-05-31 23:35:59
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问
注册测绘师大全解析1
答
2007年，随着中国注册测绘师制度的建立，标志着第一批注册测绘师正式诞生，这一制度不仅在中国，甚至多国各地都已立法施行。注册测绘师考试制度的实施，不仅有利于提升测绘技术人员的专业水平，对提高测绘行业的知名度也具有很大意义。虽然大家对测绘师考试的难易程度众说纷纭，但每年依然有许多人报名参加。下面，我们就注册测绘师的那些事儿做个详细说明，快点拿出小本本划重点吧！第一部分，我们首先来说说大家都很关心的重要问题，注册测绘师的含金量到底有多高？值不值得大家花时间花精力去做这件事。第一，从行业发展前景来说，虽然现在注册测绘师的人口基数较多，但人才较少。而国家又对其掌控较为严格，导致许多公司对资质问题较为重视，有的公司甚至还会鼓励员工们积极报考，并提供相关费用及培训，可见注册测绘师证书有多重要，含金量有多高。第二，2018年新修订的分级标准中明确表示了注册测绘师的含金量与测绘管理相关联，虽然有传言测绘考试有取消的可能性，但日前，华夏土地网仍然在自然资源部官网看到测绘地理信息政务服务栏目，所以我们预测未来几年内都不会取消这一考试制度。第三，不管是对个人还是单位来说，都是相当有益的。个人可以通过注册测绘师证书在相关资质单位进行挂靠，而单位的资质主要也是通过注册测绘师证书来体现的，二者相辅相成，互惠共赢。综上所述，注册测绘师的含金量可想而知。在上文中，我们提到了通过注册测绘师挂靠这一关键词，那么第二部分，来看看挂靠的问题。许多单位需要资质来接大项目，势必会需要挂靠的注册测绘师证书，在华夏土地网论坛上，经常会看见需要挂靠或被挂靠的帖子，对此来说这是一大市场。挂靠市场一般都是单位委托中介寻找，所以不建议自己找单位，中介会帮你留意并联系你给你报价，可以通过多对比几家单位的报价后再综合条件进行挂靠，所以注册测绘师挂靠价格在市面上也是各有差异。那么这时候一定会有人要问，注册测绘师证书如此重要，那它的通过率到底如何？首先，它是一场高质量考试，如果没有复习，是肯定考不过去的。虽然近几年的通过率数据不是太乐观，但也有考过的人表示，只要投入充足的时间并抓住考试重点，一些基础的测绘知识、测绘管理等考试内容并不会难倒一片，在一定程度上，注册测绘师通过率依然可观。今天的重点就划到这儿，你们有没有好好做笔记呢？下期我们会着重讲解注册测绘师报名及考试方面等内容，你们就搓搓小手期待着吧。还有什么想知道的，欢迎在下方给我们留言评论哦！
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2021-05-29 18:53:05
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问
申请杭州户口，条件有中级经济师证，年龄42岁，还需要提供什么材料
答
中级经济师不是杭州急需引进的人才，所以不能落户。
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2021-05-29 07:23:13
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问
中级经济师的含金量有多高怎么过考中级经济师
答
委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；2. 与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明)；3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；4. 委托书草本或委托合同草本。
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2021-05-26 15:53:14
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问
注册核安全工程师教材2018版市面上怎么没有卖的
答
2018年安全工程师考试教材用的还是2011版的，大立教育小编提醒，2019年注册安全工程师考试大改，2019年注册安全工程师考试备考以最新版教材为主，安全工程师新版教材预计五月底出版。
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2021-05-26 09:57:07
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问
勘察设计注册环保工程师是注册环保工程师的一个种类呢还是它和注册环保工程师是一个概念搞不清楚，求解
答
勘察设计注册工程师考试类别有一、二级注册结构工程师、注册土木工程师（岩土、港口与航道工程、水利水电工程）、公用设备工程师（暖通空调、动力、给水排水）、电气工程师（发输变电、供配电）、化工工程师、环保工程师等。注册环保工程师只是勘察设计注册工程师中的一种哈。
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2021-05-23 21:12:29
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